Od 14. avgusta 2025. godine bespravni objekti ne mogu biti predmet prodaje.

Zakonom o legalizaciji bespravnih objekata koji je stupio na snagu  14. avgusta 2025. godine (Službeni list Crne Gore, broj 91/2025) zabranjena je prodaja bespravnih nekretnina.

Bestpravnim objektom smatra se:

• Zgrada ili dio zgrade, koji je izgrađen, rekonstruisan, dograđen ili nadograđen bez građevinske dozvole, odnosno drugog akta kojim se odobrava građenje, ili suprotno tom aktu;
• Dio objekta koji predstavlja prekoračenje površine objekta definisane urbanističko-tehničkim uslovima, odnosno građevinskom dozvolom ili drugim aktom;
• Pomoćni objekat, koji čini funkcionalnu cjelinu sa stambenim, poslovnim i stambeno-poslovnim objektom, kao i objekat koji je u funkciji obavljanja poljoprivredne djelatnosti, zaštite i valorizacije nepokretnih kulturnih dobara i uređenja javnih zelenih površina, kao i ostale vrste pomoćnih objekata u smislu zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, koji je izgrađen, rekonstruisan, dograđen ili nadograđen bez građevinske dozvole, odnosno drugog akta kojim se odobrava građenje, ili suprotno tom aktu;
• Stambena, poslovna i poslovno-stambena zgrada na kojoj su izvedeni grubi konstruktivni građevinski radovi najmanje jedne etaže, odnosno izvedeni temelji, stubovi sa gredama, zidovi i ploča iznad zidova ili krovna konstrukcija, sa ili bez krova, koji je izgrađen, rekonstruisan, dograđen ili nadograđen bez građevinske dozvole, odnosno drugog akta kojim se odobrava građenje, ili suprotno tom aktu;
• Poslovna zgrada odnosno djelovi poslovno-stambene zgrade iz stava 3 ovog člana su: trgovački i tržni centri, izložbeni centri, sajmišta, poslovne zgrade, objekti uprave, skladišta i stovarišta i objekti za obavljanje turističke i ugostiteljske djelatnosti, koji je izgrađen, rekonstruisan, dograđen ili nadograđen bez građevinske dozvole, odnosno drugog akta kojim se odobrava građenje, ili suprotno tom aktu;
• Industrijski objekti i objekti za proizvodno zanatstvo;
• Državni objekti od opšteg interesa i lokalni objekti od opšteg interesa u smislu zakona kojim se uređuje izgradnja objekata, koji je izgrađen, rekonstruisan, dograđen ili nadograđen bez građevinske dozvole, odnosno drugog akta kojim se odobrava građenje, ili suprotno tom aktu.

OPŠTI USLOVI ZA LEGALIZACIJU BESPRAVNIH OBJEKATA

Bespravni objekat legalizuje se u skladu sa ovim zakonom ako:

• je evidentiran na satelitskom ili aerofotogrametrijskom snimku;
• je upisan u katastar nepokretnosti;
• nije izgrađen na prostoru koji je planskim dokumentom određen za izgradnju infrastrukturnih i drugih objekata od opšteg interesa;
• svojom površinom ili dijelom površine ne prelazi regulacionu liniju ili liniju vlasničke parcele ako je objekat izgrađen na prostoru za koji ne postoji važeći planski dokument;
• su riješeni imovinsko pravni odnosi na objektu i zemljištu na kojem je izgrađen bespravni objekat.

Napomena: Ne mogu se legalizovati privremeni objekti i objekti izgrađeni na način i od materijala kojim se ne obezbeđuje stabilnost, funkcionalnost, dugotrajnost i sigurnost korišćenja, kao ni objekti koji su predmet sudskog spora.

Nekretnine koje u „G” listu lista nepokretnosti imaju ograničenja „Nema upotrebnu dozvolu”, „Nema građevinsku dozvolu”, „ Prekoračenje građevinske dozvole” ne mogu biti predmet prodaje.

Kompletan zakon možete pročitati na linku – https://www.sluzbenilist.me/propisi/A14F4A73-7CD3-4BFD-8F77-FE0109089D04?page=1