Koliko iznosi porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori u 2026. godini?

Kupili ste stan ili kuću? Čestitamo! Ali niste završili sa svim troškovima.

Jedna od dodatnih obaveza jeste porez na promet nepokretnosti, koji se obračunava prilikom sticanja prava svojine.
U Crnoj Gori je od 1. januara 2024. godine u primjeni novi zakon koji donosi određene promjene, posebno u načinu obračuna poreza i progresivnim stopama.
U nastavku objašnjavamo ko plaća porez, koliko iznosi i kada postoji oslobođenje od poreza.

PREDMET OPOREZIVANJA

Prometom nepokretnosti , definisano zakonom o porezu na promet nepokretnosti koji se primjenjuje od 01.01.2024. godine, smatra se svako sticanje prava svojine na nepokretnosti u Crnoj Gori.

Nepokretnostima, u smislu ovog zakona, smatraju se:

• Zemljište
• Građevinski objekti

Načini sticanja prava svojine na nepokretnosti: Kupoprodaja, razmjena, nasljeđivanje, poklon, unošenje i povlačenje nepokretnosti iz privrednog društva, sticanje nepokrentosti u postupku likvidacije ili stečaja, sticanje nepokretnosti na osnovu odluke suda ili drugog nadležnog organa, kao i drugi načini sticanja nepokretnosit.

KAKO SE ODREĐUJE PORESKA OSNOVICA?

Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja.

Važno je znati:

• Ako je cijena iz isprave o sticanju nepokretnosti niža od tržišne ovlašćeni službenik nadležnog poreskog organa određuje je na osnovu uporednih podataka o kretanju tržišne vrijednosti sličnih nepokretnosti sa istog područja i u isto vrijeme;
• Ako uporedni podaci nijesu dostupni, procjenu tržišne vrijednosti nepokretnosti utvrđuje vještak sa licencom ovlašćenog procjenitelja, kojeg odredi nadležni poreski organ.

To znači da “smanjenje cijene u ugovoru radi manjeg poreza” u praksi često ne daje rezultat.

Stope poreza na promet nepokretnosti su progresivne i iznose:

• Do 150.000,00 eura 3%
• Preko 150.000,01 eura: 4.500,00 eura + 5% na iznos preko 150.000,01 eura;
• Preko 500.000,01 eura: 22.000,00 eura + 6% na iznos preko 500.000,01 eura.

KO JE OSLOBOĐEN OD POREZA?

Najčešći slučajevi oslobođenja od poreza na promet nepokretnosti su:

• Ako kupujete nekretninu direktno od investitora;
• Ako ste punoljetni državljanini Crne Gore, sa prebivalištem na teritoriji Crne Gore i prvi put stičete stambenu zgradu ili stan, radi rješavanja stambenih potreba, oslobođeni ste plaćanja poreza na promet nepokretnosti za površinu koja iznosi do 20 m2 po članu domaćinstva, pod uslovom da nemaju stambenu zgradu ili stan u svojini na teritoriji Crne Gore;
• Ako ste nasljednik prvog nasljednog reda, bračni drug ili roditelj ostavioca, odnosno poklonoprimac prvog nasljednog reda ili bračni drug poklonodavca.

KAKO NASTAJE PORESKA OBAVEZA?

Poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora, odnosno drugog pravnog posla kojim se stiče nepokretnost. Ako je predmet ugovora buduća nepokretnost, poreska obaveza nastaje primopredajom, odnosno stupanjem u posjed nepokretnosti.

Poreski obveznik dužan je da obračuna porez na promet nepokretnosti u poreskoj prijavi koju podnosi nadležnom poreskom organu, u roku od 15 dana od dana nastanka poreske obaveze.

Zakon o porezu na promet nepokretnosti možete preuzeti na linku – https://www.gov.me/dokumenta/bcb6b62f-3adf-4b58-82c4-47bb1e6cdcc6