Najčešće pitanje koje nam klijenti postavljaju prilikom ovjere ugovora o zakupu kod notara – Ko plaća porez? Odgovor zavisi od ugovornih strana, odnosno da li su u pitanju fizička ili pravna lica. Dva najčešća slučaja:
- Kada su i zakupodavac i zakupac fizička lica;
- Kada je zakupodavac fizičko lice, a zakupac pravno lice.
Napomena: Ova pravila se mogu mijenjati dogovorom između ugovornih strana, ako je izričito navedeno u ugovoru o zakupu!
ZAKUPODAVAC FIZIČKO LICE – ZAKUPAC FIZIČKO LICE
U slučaju kada su obje ugovorne strane fizička lica, zakupodavac je dužan da plati porez na dohodak fizičkih lica. Porez koji se plaća iznosi 15% od poreske osnovice. Poreska osnovica predstavlja razliku između prihoda i rashoda. Standardni rashodi koji se priznaju su 30% prihoda, osim u slučaju da imate dokaz o višim rashodima. Na ovaj porez dodaje se i prirez na porez u visini od 15% za nekretnine u Podgorici. Visina prireza na porez varira od grada do grada.
Da biste sve ovo lakše shvatili objasnićemo na primjeru. Recimo da izdajete nekretninu 500€ mjesečno. Kada oduzmemo 30% rashoda, dolazimo do cifre od 350€. Porez od 15% na tih 350€ iznosi 52,5€ i to je iznos poreza na mjesečnom nivou, na to dodajemo prirez na porez u visini od 15% i taj prirez u ovom slučaju iznosi 7,87€. Tako da je vaša mjesečna obaveza 60,37€ odnosno godišnje 724,5€.
500€ x 70% = 350€ (Poreska osnovica)
350€ x 15% = 52,5€ (Porez na poresku osnovicu)
52,5€ x 15% = 7,87€ (Prirez na porez)
52,5€ + 7,87 = 60.37€ (Porez + prirez na porez)
Napomena: Fizička lica su u obavezi da porez prijave najkasnije do 30 aprila za prethodnu kalendarsku godinu.
ZAKUPODAVAC FIZIČKO LICE – ZAKUPAC PRAVNO LICE
U ovom slučaju visina poreza je ista, samo je naziv poreza drugačiji. Umjesto poreza na dohodak fizičkih lica, u ovom slučaju pravno lice kao zakupac dužno je da obustavi, obračuna i uplati porez po odbitku, koji se računa isto kao porez na dohodak fizičkih lica u primjeru iznad.
Napomena: Pravna lica su u obavezi da porez prijave najkasnije do 31. marta za prethodnu kalendarsku godinu.
Join The Discussion