Kao da smo prethodnim postom u blogu agencije Kodeks nekretnine prizvali objavljivanje detaljnih pravilnika u vezi sa Zakonom o posredovanju u prodaji i izdavanju nepokretnosti. U (“Službeni list Crne Gore”, br. 045/26) objavljeni su detalji o polaganju stručnog ispita, komisiji za polaganje, minimalnim tehničkim uslovima itd. samo pet dana nakon naše objave u kojoj smo pisali da 8 mjeseci od stupanja na snagu nemamo nikakve detalje od suštinske važnosti za posrednike koji su dužni da svoje poslovanje prilagode ovom zakonu. Slučajnost ili smo znali šta slijedi?
PRAVILNIK O PROGRAMU I NAČINU POLAGANJA STRUČNOG ISPITA ZA
OBAVLJANJE DJELATNOSTI POSREDOVANJA
Ovim pravilnikom propisuje se:
- Program i način polaganja stručnog ispita za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti (stručni ispit);
- Sastav i način obrazovanja Komisije za polaganje stručnog ispita;
- Visina naknade za rad predsjednika, članova i sekretara komisije;
- Visina troškova polaganja stručnog ispita.
PROGRAM POLAGANJA STRUČNOG ISPITA
Stručni ispit se sprovodi prema programu za polaganje stručnog ispita sa literaturom koji je dat u Prilogu 1 koji čini sastavni dio ovog pravilnika.
KOMISIJA ZA POLAGANJE STRUČNOG ISPITA
- Komisija ima predsjednika i četiri člana;
- Komisiju rješenjem obrazuje predsjednik Privredne komore;
- Predsjednik i jedan član Komisije su predstavnici organa nadležnog za poslove ekonomskog razvoja (Ministarstvo), koje imenuje starješina organa državne uprave nadležnog za poslove ekonomskog razvoja;
- Tri člana Komisije i sekretara imenuje predsjednik Privredne komore;
- Predsjednik, članovi Komisije i sekretar Komisije imaju svoje zamjenike, koje imenuju lica iz stava. 3 i 4 ovog člana;
- Komisija odlučuje većinom glasova;
- Rad Komisije propisan je poslovnikom koji donosi Privredna komora.
NAČIN POLAGANJA STRUČNOG ISPITA
- Prije početka polaganja stručnog ispita sekretar Komisije utvrđuje identitet kandidata koji su izašli na stručni ispit;
- Predsjednik ili sekretar Komisije kandidatima objašnjava način polaganja stručnog ispita i odgovora na eventualna pitanja kandidata koja se odnose na polaganje stručnog ispita, ocjenjivanje kandidata i tehniku davanja odgovora na ispitna pitanja;
- Za vrijeme ispita zabranjeno je korišćenje mobilnih telefona i druge elektronske opreme, kao i ispitne literature ili drugih izvora informacija u papiru ili putem drugog medija.
- U slučaju narušavanja reda u toku polaganja stručnog ispita, kao i pri utvrđenom pokušaju korišćenja sredstava iz stava 3 ovog člana, kandidat će biti udaljen sa ispita i smatraće se da ispit nije položio;
- Kandidat koji u toku ispita odustane od daljeg polaganja smatra se da nije položio stručni ispit.
Djelovi stručnog ispita
- Stručni ispit sastoji se od pismenog i usmenog dijela;
- Pismeni dio stručnog ispita (test) polaže se u trajanju od najviše sat vremena;
- Na testu kandidat daje odgovore na pismeno postavljena pitanja iz četiri ispitne oblasti iz Priloga 1 ovog pravilnika;
- Test se obavlja pod nadzorom najmanje dva člana Komisije;
- Po utvrđivanju rezultata testa, sekretar Komisije sačinjava listu sa rezultatima testa, koja sadrži procenat tačnih
odgovora; - Listu iz stava 5 ovog člana potpisuju predsjednik i sekretar Komisije;
- Smatra se da je kandidat položio test ako je tačno odgovorio na najmanje 75% od ukupnog broja pitanja;
- Usmenom dijelu stručnog ispita mogu pristupiti samo kandidati koji su položili test;
- Na usmenom dijelu stručnog ispita, Komisija postavlja kandidatu po jedno pitanje iz četiri ispitne oblasti iz Priloga 1 ovog pravilnika i na osnovu odgovora ocjenjuju njegovu osposobljenost za obavljanje poslova posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti;
- Usmeni dio stručnog ispita traje najviše 30 minuta po kandidatu;
- O toku polaganja stručnog ispita sekretar Komisije vodi zapisnik.
Popravni ispit
- Kandidat koji na usmenom dijelu stručnog ispita ne položi do dva ispitna predmeta može polagati popravni ispit iz predmeta koji nije položio;
- Rok u kojem se polaže popravni ispit ne može biti kraći od 20 dana niti duži od 30 dana od dana polaganja stručnog ispita na kojem kandidat nije zadovoljio za ispitni predmet iz kojeg polaže popravni ispit;
- Ako ne položi ni jedan predmet iz stava 1 ovog člana ili ako položi samo jedan predmet od dva za koje polaže popravni ispit, kandidat može predsjedniku Komisije podnijeti zahtjev za ponavljnje ispita;
- Zahtjev iz stava 3 ovog člana kandidat podnosi najkasnije u roku od 24h od prijema obavještenja o rezultatu popravnog ispita;
- O zahtjevu iz stava 3 ovog člana, predsjednik Komisije odlučuje bez odlaganja, a najkasnije u roku od tri dana od prijema zahtjeva;
- Ako predsjednik Komisije odluči da je zahtjev iz stava 3 ovog člana opravdan, ispit će se ponoviti u roku od 8 dana od donošenja odluke.
NAKNADA ZA RAD KOMISIJE
Predsjednik, članovi i sekretar Komisije i njihovi zamjenici imaju pravo na naknadu za rad u Komisiji u iznosu od 10 eura po kandidatu koji polaže usmeni dio stručnog ispita, a najviše do iznosa finansijskih sredstava opredijeljenih za tu namjenu, za kalendarsku godinu u kojoj se sprovodi stručni ispit.
Visina troškova za polaganje stručnog ispita
- Naknada za polaganje stručnog ispita iznosi 150 eura po kandidatu i ispitnom roku;
- Kandidat koji pristupa popravnom ispitu dužan je uplatiti iznos od 30 eura po predmetu;
- Naknada iz st. 1 i 2 ovog člana uplaćuje se na žiro račun Privredne komore i koristi se za nadoknadu materijalnih troškova nastalih u vezi sa polaganjem stručnog ispita i isplatu naknade Komisiji i sekretaru Komisije.
PRAVILNIK O MINIMALNIM TEHNIČKIM USLOVIMA ZA PROSTOR I OPREMU
POSREDNIKA U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
Minimalni tehnički uslovi za poslovni prostor
- Posrednik može da obavlja djelatnost u poslovnom prostoru ili u stanu koji se koristi kao poslovni prostor.
- Posrednik može da obavlja djelatnost u stanu koji se koristi kao poslovni prostor ako stan ima zaseban ulaz iz hodnika stambene zgrade u kojoj se nalazi, iz dvorišta stambene zgrade ili sa ulice.
- Na zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor treba da bude istaknuta tabla sa nazivom posrednika.
- Tabla iz stava 3 ovog člana je pravougaonog oblika, dimenzija 45×25 cm i sadrži Grb Crne Gore, naziv “Crna Gora”, oznaku “Naziv posrednika”, službeno sjedište napisano na crnogorskom jeziku, velikim slovima na tamnoj podlozi.
Minimalni tehnički uslovi za opremu
- Poslovni prostor treba da bude tehnički opremljen sredstvima komunikacije: fiksnim odnosno mobilnim telefonom i pristupom internetu, stolovima i stolicama/foteljama za prijem klijenata.
- Posrednik treba da posjeduje opremu za identifikaciju lica i to elektronski čitač biometrijske lične karte sa mikrokontrolerom (čipom), računar i štampač.
PRAVILNIK O BLIŽEM SADRŽAJU, NAČINU VOĐENJA I ROKU ČUVANJA EVIDENCIJE
O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
Evidencija o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti sadrži:
- Redni broj unosa u evidenciju;
- Datum unosa u evidenciju;
- Broj ugovora o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti;
- Datum zaključenja ugovora o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti;
- Ime, prezime, odnosno poslovno ime i adresu nalogodavca;
- Ime prezime agenta koji je vodio predmet;
- Naziv opštine na kojoj se nepokretnost nalazi;
- Lokaciju nepokretnosti (mjesto, ulica i broj, katastarska parcela i katastarska opština);
- Podatak o vrsti nepokretnosti čiji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja;
- Podatak o površini nepokretnosti čiji je promet, odnosno zakup predmet posredovanja;
- Podatak o tome da li je pravni posao koji je predmet posredovanja zaključen ili nije zaključen;
- Datum zaključenja pravnog posla koji je predmet posredovanja;
- Podatak o kupoprodajnoj cijeni, odnosno zakupnini, ako je pravni posao koji je predmet posredovanja zaključen;
- Podatak o posredničkoj naknadi sa informacijom o izdatom računu i brojem računa. Prilikom evidentiranja vrste nepokretnosti posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu:posrednik) unosi u evidenciju podatake koji se odnose na:
- Poljoprivredno zemljište;
- Građevinsko zemljište;
- Poslovni prostor;
- Lokal;
- Magacin;
- Industrijski objekat;
- Stan;
- Kuća;
- Garaža,
- Ostalo.
PRAVILNIK O BLIŽEM SADRŽAJU I NAČINU VOĐENJA REGISTRA POSREDNIKA ZA
POSREDOVANJE U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
Registar posrednika sadrži sledeće podatke:
- Redni broj i datum upisa u Registar posrednika;
- Broj i datum rješenja o upisu u Registar posrednika, odnosno rješenja o brisanju iz Registra posrednika;
- Poslovno ime, pretežnu djelatnost, adresu sjedišta, poreski identifikacioni broj (u daljem tekstu: PIB), matični broj, broj telefona, elektronsku adresu i adresu Internet stranice (ako postoji) posrednika;
- Podatke o licima koja obavljaju poslove posredovanja sa položenim stručnim ispitom za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: stručni ispit), od kojih je najmanje jedno zaposleno sa punim radnim vremenom;
- Podatke o članu privrednog društva (osnivaču, odnosno vlasniku i stvarnom vlasniku), zastupniku privrednog društva i preduzetniku, odnosno poslovođi, ako je preduzetnik povjerio poslove poslovođenja poslovno sposobnom fizičkom licu;
- Podatke o izrečenim zaštitnim mjerama.
Nestrpljivo čekamo polaganje stručnog ispita i pitamo se koliko agenata je u ovom momentu spremno da položi stučni ispit bez čitanja literature? Koliko agencija za nekretnine već sada ispunjava ove uslove? Kako će izgledati tržište nekretnina nakon 1. avusta 2026. godine? I mnoga druga pitanja.
Detaljnije o ovim pravilnicima možete čitati na sljedećim linkovima.
- PRAVILNIK O PROGRAMU I NAČINU POLAGANJA STRUČNOG ISPITA ZA OBAVLJANJE DJELATNOSTI POSREDOVANJA
- PRAVILNIK O MINIMALNIM TEHNIČKIM USLOVIMA ZA PROSTOR I OPREMU POSREDNIKA U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
- PRAVILNIK O BLIŽEM SADRŽAJU, NAČINU VOĐENJA I ROKU ČUVANJA EVIDENCIJE O POSREDOVANJU U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
- PRAVILNIK O BLIŽEM SADRŽAJU I NAČINU VOĐENJA REGISTRA POSREDNIKA ZA POSREDOVANJE U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI
Join The Discussion