Poslovni model agencije Kodeks nekretnine.

POSLOVNI MODEL AGENCIJE KODEKS NEKRETNINE

Ako čitate ovaj tekst vjerovatno razmišljate o saradnji sa nama, pa Vas interesuje detaljnije objašnjenje kako to tačno funkcioniše. Kako biste lakše došli do informacija koje Vas zanimaju i preskočili ostale, podijelićemo objašnjenje na tri dijela – način poslovanja, izdavanje i prodaja.

NAČIN POSLOVANJA

Što se načina poslovanja tiče, nakon što nam pošaljete sve neophodne informacije o nekretnine, potrebno je da dođemo da napravimo par fotografija profesionalnim fotoaparatom u cilju bolje promocije i bržeg izdavanja.

Objavljujemo isključivo svoje profesionalne fotografije. Fotografije sa telefona, lošeg kvaliteta ili formata koji ne koristimo, ne možemo objaviti. Agencija zadržava sva prava nad svojim fotografijama i video zapisima, njihovo korišćenje od strane drugih fizičkih i pravnih lica je zabranjeno. 

Nakon fotografisanja objavljujemo nekretninu na našem sajtu, a onda ostali portali poput estitora, realitike i sličnih API integracijom automatski preuzimaju oglase sa našeg sajta i objavljuju ih na svoj, osim toga oglase objavljujemo i na društvenim mrežama.

Nakon objave, filtriramo klijente i Vama predstavljamo samo one za koje smatramo da su ozbiljni i korektni, a Vi odlučujete da li Vam taj profil klijenta odgovara i da li da ih uopšte dovodimo ili da čekamo neke druge klijente.

Ukoliko pronađemo klijenta koji Vam odgovara pripremamo ugovor uz konsultacije sa zakupcem i zakupodavcem i po potrebi idemo sa Vama kod notara.

IZDAVANJE

Najčešće pitanje koje dobijamo od klijenata je “Koji su Vaši uslovi?”, a prije svega misljeći na to koliko iznosi naša provizija i koje su naše obaveze prema Zakupodavcima.

Što se uslova izdavanja nekretnine tiče, standardni i najčešći uslovi izdavanja su na period od minimum godinu dana pri čemu se zakupac obavezuje da prilikom potpisivanja ugovora zakupodavcu uplati prvu kiriju i depozit u visini kirije. Sve je češća praksa da se, u slučaju da je zakupac strani državljanin, prilikom potpisivanja ugovora zakupac obavezuje da zakupodavcu pored prve kirije i depozita uplati i kiriju za posljednji mjesec.

Međutim, uslove izdavanje nekretnine određuje vlasnik nekretnine i ima apsolutno pravo da odredi sva pravila izdavanja u skladu sa svojim kriterijuma i afinitetima, čak i ako ona odstupaju od gore navedenih standardnih uslova, a mi imamo pravo da pristanemo ili odbijemo poslovanje po tim uslovima ukoliko smatramo da previše odstupaju od prakse.

Naša provizija je u visini jedne mjesečne kirije ukoliko pronađemo klijente koji Vam odgovaraju i isplaćuje je vlasnik nekretnine, odnosno zakupodavac.

Ukoliko klijenti izađu ranije od godinu dana, obavezujemo se da vratimo zakupodavcu dio provizije srazmjerno mjesecima koji su ostali do ispunjenja ugovora. Kako to funkcioniše? Recimo da je mjesečna kirija 600 eura. Podijelimo je na 12 mjeseci, i dobijemo iznos od 50 eura za svaki mjesec. Primjera radi, ako zakupac napusti nekretninu nakon 4 mjeseca, mi zadržavamo 200 eura, a vraćamo zakupodavcu 400 eura. Postoje dvije situacije kada ne vraćamo dio provizije a to su. U slučaju da je zakupac prilikom potpisivanja uplatio prvu kiriju, posljednju kiriju i depozit. I u slučaju da je zakupodavac odlučio da raskine ugovor prije isteka perioda od godinu dana.

Obzirom da prije potpisivanja ugovora obezbijedimo informacije o zakupcima (koliko ih je, odakle su, čime se bave, imaju li kućne ljubimce) i da su odnosi između zakupca i zakupodavca definisani ugovorom o zakupu, nakon potpisivanja ugovora osim gore navedenog vraćanja dijela provizije nemamo nikakvu odgovornost osim naše dobre volje da nastavimo komunikaciju i nastojimo da sredimo eventualne dalje nesuglasice.

Registrovana smo firma, tako da stavljamo i sebe kao posrednike u ugovor i stojimo iza svoga pečata i potpisa.

PRODAJA

Nakon ostvarenog dogovora između kupca i prodavca pripremamo potrebnu papirologiju, zakazujemo kupoprodajni ugovor kojem takođe i prisustvujemo.

Što se naše provizije prilikom prodaje tiče, ona iznosi 3% od krajnje prodajne cijena koja se postigne dogovorom između prodavca i kupca. Ne sarađujemo po principu “Ovo je moja cijena, Vi dodajte svoju proviziju koliku želite” zbog nepotrebnih komplikacija koje proizilaze iz takvog načina poslovanja