Ako čitate ovaj tekst, vjerovatno razmišljate o saradnji sa nama i želite detaljnije da razumijete kako funkcioniše proces izdavanja ili prodaje nekretnine.
Kako biste lakše došli do informacija koje Vas zanimaju i preskočili ostale, podijelićemo objašnjenje na tri dijela: način poslovanja, izdavanje i prodaja.
KAKO ZAPOČINJE SARADNJA SA NAMA?
Nakon što nam dostavite osnovne informacije o nekretnini:
- Dolazimo da pogledamo nekretninu i napravimo profesionalne fotografije;
- Pripremamo oglas i plan promocije;
- Objavljujemo nekretninu na našem sajtu;
- Oglas se automatski prenosi na relevantne portale (Estitor, Realitica i dr.);
- Dodatno promovišemo nekretninu putem društvenih mreža.
VAŽNE NAPOMENE
- Objavljujemo isključivo profesionalne fotografije koje sami napravimo;
- Fotografije lošeg kvaliteta ili neodgovarajućeg formata ne koristimo;
- Sva prava na fotografije i video materijal zadržava agencija. Kopiranje i korišćenje materijala agencije nije dozvoljeno i kažnjivo je zakonom.
SELEKCIJA KLIJENATA
Naš cilj nije da Vam predstavimo veći broj zainteresovanih klijenata, već da za Vašu nekretninu pronađemo ozbiljne i pouzdane klijente. Iz tog razloga:
- Filtriramo sve upite koje dobijemo;
- Predstavljamo Vam samo ozbiljne i pouzdane klijente;
- Vi odlučujete da li želite sastanak ili čekamo druge ponude;
- Kada se pronađe odgovarajući:
- Pomažemo u definisanju uslova saradnje.
- Pripremamo ugovor.
- Po potrebi prisustvujemo kod notara.
IZDAVANJE NEKRETNINE – USLOVI SARADNJE
U praksi se nekretnine najčešće izdaju na period od najmanje godinu dana. Prilikom potpisivanja ugovora uobičajeno je da zakupac uplati:
- Prvu mjesečnu kiriju.
- Depozit u visini jedne kirije.
U određenim situacijama, posebno kada je zakupac strani državljanin, može se ugovoriti i uplata posljednje kirije unaprijed.
Konačne uslove izdavanja određuje vlasnik nekretnine, uz našu procjenu tržišne održivosti i realnih očekivanja.
PROVIZIJA AGENCIJE
Provizija agencije je u visini jedne mjesečne kirije i plaća je vlasnik nakon zaključenja ugovora sa zakupcem.
Ukoliko zakupac napusti nekretninu prije isteka ugovorenog perioda, vraćamo dio provizije srazmjerno preostalom periodu do ispunjenja ugovora.
Primjer:
Mjesečna kirija je 600€ – mjesečni udio provizije je 50€ – zakupac izlazi nakon 4 mjeseca – agencija zadržava 200€ – vraća 400€.
Provizija se ne vraća ako zakupac prilikom potpisivanja ugovora uplati prvu i posljednju kiriju uz depozit ili ako vlasnik raskine ugovor prije isteka.
Obzirom da prije potpisivanja ugovora obezbijedimo informacije o zakupcima (koliko ih je, odakle su, čime se bave, imaju li kućne ljubimce) i da su odnosi između zakupca i zakupodavca definisani ugovorom o zakupu, nakon potpisivanja ugovora osim gore navedenog vraćanja dijela provizije nemamo nikakvu odgovornost osim naše dobre volje da nastavimo komunikaciju i nastojimo da sredimo eventualne dalje nesuglasice.
Registrovana smo firma, tako da stavljamo i sebe kao posrednike u ugovor i stojimo iza svoga pečata i potpisa.
PRODAJA NEKRETNINA – USLOVI SARADNJE
Kod prodaje nekretnine učestvujemo u svim ključnim fazama procesa:
- Priprema i provjera kompletne dokumentacije;
- Organizacija pregovora između kupca i prodavca;
- Koordinacija zaključenja kupoprodajnog ugovora;
- Prisustvo potpisivanju ugovora.
PROVIZIJA AGENCIJE
Provizija agencije iznosi 3% od konačne prodajne cijene koja se postigne dogovorom između prodavca i
kupca.
Ne sarađujemo po principu “Ovo je moja cijena, Vi dodajte svoju proviziju koliku želite” zbog nepotrebnih komplikacija koje proizilaze iz takvog načina poslovanja.
Naš cilj je da proces izdavanja ili prodaje bude organizovan, predvidiv i pravno siguran za sve.
Join The Discussion